فرایند ساختمان سازی و مقایسه آن با خرید خانه


ساختمان سازی نیاز به آگاهی، برنامه ریزی، مدیریت و سرمایه دارد. به هنگام ساخت ساختمان، لازم است برنامه ریزی آن از نقطه آغاز تا پایان با دقت بالایی انجام شود.

شاید برای شما هم این سوال مطرح شود که آیا ساختن خانه مرقون به صرفه تر است، یا خرید خانه از پیش ساخته شده ؟ در این مقاله اطلاعات پایه در خصوص ساخت ساختمان و مشارکت در ساخت را در اختیارتان قرار می دهیم. سپس به بررسی ساخت و یا خرید خانه می پردازیم.

با کلیک بر روی عناوین زیر، مطالب مورد نظرتان را مطالعه نمایید.

• فرایند ساختمان سازی

• مشارکت در ساخت و ساز

• ساخت خانه بهتر است یا خرید خانه از پیش ساخته

ساخت و ساز

 

فرایند ساختمان سازی

ساختمان ها ممکن است فرایند ساخت متفاوتی داشته باشند. اما در مجموع، مراحل اولیه برای شروع پروژه ساخت به شرح زیر می باشد:

1- برنامه ریزی پروژه

برنامه ریزی یک پروژه شامل طراحی ساختمان ، برآورد مالی و انتخاب گروه ساخت و ساز می باشد. پس از انتخاب محل ساخت ( سایت) ؛ کارشناسان و مهندسان باید از محل بازدید نمایند تا بتوانند طرح ریزی آن را انجام بدهند.

در برخی مواقع نیز سایت پس از طراحی انتخاب می گردد تا برای طرح مدنظر مناسب باشد. نکته قابل توجه این است که طراحی مطابق با درخواست و بودجه مالک صورت می گیرد.

برنامه ریزی ساختمان سازی

2- هزینه های ساختمان سازی

پس از طراحی، سرمایه مورد نیاز برای اجرا محاسبه می گردد. طرح همراه با جزئیات و اطلاعات کامل در خصوص متریال مورد نیاز می باشد، در نتیجه سرمایه مورد نیاز برآورد می گردد. هزینه های ساخت شامل خرید متریال ، حق الزحمه طراحی و اجرا، حق الزحمه کارگران و سایر هزینه های متفرفه می باشد.

پس از برآورد هزینه ها، فرایند اجرای طرح به پیمانکار واگذار می شود. کارفرما و پیمانکار نیاز به یک قرارداد دارند تا جزئیات، حق و حقوق طرفین، تاریخ و سایر موارد در آن ذکر شود.

3- دریافت مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز

قبل از شروع فرایند ساخت، کارفرما باید اقدام به دریافت پروانه ساخت و مجوزهای لازم نماید که این مجوزها از ارگان های مختلفی کسب می شوند. عدم کسب مجوز، منجر به توقف پروژه و جریمه های سنگین می گردد. پیشنهاد می شود با مراجعه به شهرداری، اطلاعات دقیقی را از مجوزها و روند دریافت آنها کسب نمایید.

4- آماده سازی سایت

در این مرحله فرایند ساخت به صورت رسمی آغاز می گردد. آماده سازی سایت مطابق با طرح باید انجام شود. این مرحله شامل حفاری و هموارسازی است. حفاری برای فراهم کردن بستری برای خدمات رفاهی از جمله آب ، برق، خدمات موقت و … می باشد. این امور تحت نظر بازرس رسمی انجام می گردد.

آماده سازی سایت

5- پی ریزی و زیر سازی

فونداسیون یا بتن ریزی لازمه آغاز ساخت می باشد. برای انجام این کار جنس خاک و سطح آب های زیرزمینی در منطقه باید مورد بررسی قرار گیرد. به همین دلیل آزمایش خاک برای سنجش ظرفیت آن انجام می شود. بتن ریزی یا فونداسیون کم عمق برای ساختمان ها با تعداد طبقات پایین و فونداسیون شمعی برای ساختمان های مرتفع رایج هستند.

در بتن ریزی شمعی، سازه های بلندی همانند ستون در داخل خاک قرار می گیرند تا وزن سازه به اعماق خاک منتقل شود.

فونداسیون ساختمان

6- آرماتوربندی و اسکلت ساختمان

پس از آماده سازی زیر بنا؛ نسبت به فریم بندی سازه ساختمان یا اصطلاحاً اسکلت آن ، اقدام می شود. در ادامه بر اساس طرح، دیوارچینی صورت می پذیرد. سایر جزئیات در روند ساخت نیز در زیر مجموعه این مرحله قرار می گیرد.

لازم به ذکر است مراحل مذکور تنها فرایند اولیه برای شروع کار ساخت را بصورت خلاصه شرح می دهد. در نهایت پس از اتمام ساخت، باید اقدام به تشکیل پرونده در شهرداری نموده تا پایان کار ساختمان را دریافت نمایید.

آرماتوربندی ساختمان

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت توافقی بین مالک و پیمانکار برای تکمیل فرایند ساخت و یا نوسازی ساختمان می باشد. در این توافق، مالک ممکن است بودجه کافی را برای ساخت ملک خود نداشته باشد. در نتیجه با مشارکت با یک شرکت پیمانکاری، پروژه را با حمایت مالی پیمانکار آغاز می نماید. در ازای این خدمات، بخشی از ملک به پیمانکار تعلق می یابد. اینگونه مشارکت ها برای هر دو طرف قرارداد، سودمند خواهد بود.

بنابراین در صورتی که قصد نوسازی ملک قدیمی خود را دارید اما سرمایه کافی ندارید، مشارکت با پیمانکار گزینه مناسبی برای شما می باشد.

مشارکت در ساخت

مقایسه هزینه های ساختن خانه و خرید خانه

بسیاری از افراد در خانه هایی با بافت قدیمی زندگی می کنند و تمایل به نوسازی ملک شان دارند. شاید برای تصمیم گیری دچار تردید شوید که کدام یک به نفع تان است؛ ساخت یک خانه و یا خرید خانه ای نوساز ؟ هر دو گزینه نیازمند بودجه زیادی می باشد و انتخاب گزینه بهتر به اولویت های شخص بستگی دارد. در ادامه به مقایسه هر دو گزینه می پردازیم.

ساخت خانه

مزایای خرید خانه

خرید خانه نوساز مزیت هایی به شرح زیر دارد :

امکانات و دسترسی بهتر 

در صورتی که قصد خرید زمین و ساخت یک خانه را دارید، در نظر داشته باشید که اکثر زمین های آماده برای ساخت، امکاناتی از قبیل مدرسه، فروشگاه و … را در محدوده ندارند و این امکانات به مرور زمان اضافه می شوند. در حالیکه به هنگام خرید خانه از پیش ساخته ، قادر به انتخاب محل سکونت خواهید بود. در نتیجه منطقه مورد نظر را از لحاظ دسترسی به نقاط مختلف مورد بررسی قرار می دهید.

البته در برخی موارد خانه های تازه ساخت حاصل نوسازی ملک های قدیمی هستند، در نتیجه کمبودی از نظر امکانات و دسترسی ندارند.

صرف مدت زمان کمتر 

خرید آپارتمان فرایند سریع تری دارد، در حالیکه فرایند ساخت بسیار زمان بر است و گاهاً مطابق با برنامه ریزی پیش نمی رود. پس از تکمیل ساخت نیز مواردی از جمله رنگ کاری، ساخت و نصب درب ها، پنجره ها، کابینت ، کمد و … نیز به مدت زمان مذکور می افزاید.

محوطه و منظره ای زیبا 

در صورتی که اقدام به ساخت خانه در زمین های آماده به ساخت نمایید، محوطه اطراف چندان سرزنده نخواهد بود. در حقیقت زیباسازی محوطه، به مرور زمان انجام می گردد. خانه های از پیش ساخته شده؛ منظره و محوطه زیباتری دارند.

فضای سبز خانه

مزایای ساخت خانه

ساخت خانه نیز مزیت هایی دارد که تا حدودی وسوسه کننده است:

سفارشی سازی ساختمان مطابق با نیازهایتان 

یکی از بزرگترین مزایای ساخت آپارتمان، اعمال نظرات شما برای دستیابی به طرح ایده آل تان است. در نتیجه خانه آینده تان مطابق با سلیقه و نیاز شما طراحی می گردد. علاوه بر اینکه در انتخاب متریال ، دستتان باز خواهد بود، امکانات مورد نظرتان نیز به هنگام طراحی مدنظر قرار می گیرد.

در نتیجه سبک معماری و متراژ اتاق ها ، آشپزخانه، محوطه بیرونی و … مطابق نیاز شما انجام می گردد.

ساخت یا خرید خانه

کاهش هزینه های نگهداری 

امروزه ساختمان سازی مدرن مطابق با استانداردهایی برای مصرف بهینه انرژی انجام می گردد. در نتیجه هزینه نگهداری و مخارج ماهانه ساختمان کاهش می یابد. در حالیکه اگر خانه نوساز خریداری نکنید، هزینه های نگهداری بیشتری بر شما محول خواهد شد.

مشارکت در ساخت 

در صورتی که ملک شما پتانسیل بالایی داشته باشد، سازندگان اقدام به سرمایه گذاری و ساخت آن می نمایند. در نتیجه، پس از اتمام ساخت هر دو طرف قرارداد ذی نفع خواهند بود.

بخاطر داشته باشید انتخاب گروه طراحی و اجرایی مناسب و برنامه ریزی دقیق، مهم ترین قدم در طراحی و ساخت یک آپارتمان می باشد. در نتیجه با تحقیق و بررسی ، یک تیم متعهد را برای شروع کار انتخاب نمایید.

به خواندن ادامه دهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *